2021年房地产：过去的一年是卖家的梦想

2022年1月5日整理发布：2021 年成为让买家感到沮丧，卖家一路庆祝的一年，因为平均销售价格在短短 12 个月内上涨了超过 100,000 美元。

2020 年之后，房地产市场出人意料地对卖家有利。许多人认为新出现的会减缓房屋销售的假设被证明是完全错误的。大多数房屋建筑商最初都对开新房采取了制动措施，现在很难跟上激增的需求。建筑材料的短缺进一步加剧了这个问题，导致一些房屋需要 12 个月或更长时间才能完工。

由于许多买家不愿意为新房等待一年，转售房屋成为首选。这导致以 MLS 上的活跃挂牌量衡量的房屋供应量降至多年来的最低水平，并进一步使我们陷入卖方市场。新常态变成了对每栋房子的竞购战，推高了价格。6 月份，平均房屋售价比要价高出 4%。此外，买家必须放弃正常的应急和让步，才有机会选择他们的报价。要求卖方支付房屋保修计划或支付您的交易费用的想法是侮辱性的。

我自己的几个房源在第一个周末就收到了 20 多个报价。就我个人而言，如果没有经过专业检查，我永远不会购买房屋，但我收到的许多合同都让买家挥舞着进行房屋检查的权利，并保证在评估价低时支付差价。

许多人仍然被现金击败。不是来自寻求一笔好交易的投资者的低价现金报价，而是高于要价的强劲现金报价。其他拥有 FHA 或 VA 买家的房地产经纪人会向我发送电子邮件，请求有机会接受他们的报价，说明他们的出价已经超过 10 个、15 个，有时甚至 20 个。最后，买家对报价过程感到精疲力竭和失望，并怀疑他们是否为房子支付了过高的价格。或者他们只是放弃并决定租房，希望一年后价格和利率仍然可以承受。

然而，对于卖家来说，市场并不令人失望。出售房屋的公式很简单：1. 周五将房屋挂牌出售，2. 整个周末都远离，而有源源不断的买家来参观房屋，3. 周一查看您的所有报价，4. 掐自己一下看看这是否只是一场梦。

到 2021 年底，强劲的卖方市场开始正常化。活跃挂牌数量增加了两倍，价格趋于平缓，平均房屋开始以略低于要价的价格出售。房屋建筑商开始有可供购买的规格房屋。买家现在重拾希望，他们可以找到自己的梦想家园，并在不放弃谈判权的情况下提出报价。

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